تبديل البيت المستأجَر: كيف يعمل الـ woningruil

الـ woningruil (ويسمّى أيضاً huisruil) يعني أن يتبادل مستأجِران بيتيهما بشكل دائم: تنتقل أنت إلى البيت المستأجَر للطرف الآخر وينتقل هو إلى بيتك. إنه انتقال دائم وليس تبادلاً للبيوت في عطلة لبضعة أسابيع.

يمكن التبديل في السكن الاجتماعي التابع لمؤسسة إسكان (woningcorporatie) وكذلك في الإيجار الحر أو لدى مؤجّر خاص. وهو غالباً طريقة للسكن أسرع في مدينة أو حيّ آخر، أو في بيت أنسب: أكبر أو أصغر أو بلا درج أو أقرب إلى العمل أو العائلة.

• جِد شريك التبديل. ابحث عن مستأجِرين في المدينة التي تريد الانتقال إليها. في Thuis Ruilen تظهر أولاً بيوت من يريدون الانتقال إلى مدينتك أنت: تطابق متبادل.
• عاينا بيتَي بعضكما. حدّدا موعداً للمعاينة وناقشا الإيجار وحالة التسليم وموعد الانتقال.
• يطلب كلٌّ منكما الموافقة من مؤجّره. اطلبها كتابياً. لدى Juridisch Loket نموذج رسالة لطلب التبديل (بالهولندية).
• يقيّم المؤجّران التبديل. لكل مؤجّر شروطه؛ فمؤسسات الإسكان مثلاً تتحقق من أن دخلك وحجم أسرتك يناسبان البيت. اسأل مؤجّرك عن الشروط المطبّقة.
• التوقيع والانتقال. بعد الموافقة تحصل على عقد إيجار جديد أو تتسلّم عقد الطرف الآخر (انظر أدناه).

بحسب الحكومة الهولندية (Rijksoverheid) يجوز لك تبديل بيتك المستأجَر إذا وافق مؤجّرك على التبديل. ويحتاج الطرف الآخر أيضاً إلى موافقة مؤجّره هو. فلا يمكن التبديل ببساطة دون هذه الموافقة.

عادةً تضع مؤسسات الإسكان شروطها الخاصة للتبديل، مثلاً حول الدخل أو حجم الأسرة أو مدة سكنك في بيتك الحالي. وتختلف هذه القواعد من مؤسسة إلى أخرى ومن منطقة إلى أخرى، لذا اسأل مؤجّرك عنها مسبقاً.

بعد الموافقة على التبديل هناك بحسب Rijksoverheid خياران:

• عقد إيجار جديد. وتسري عندها كل قواعد العقد الجديد. يمكنك مثلاً خلال الأشهر الستة الأولى أن تطلب من لجنة الإيجارات (Huurcommissie) مراجعة الإيجار الأوّلي.
• تسلّم عقد الطرف الآخر. وتسري عندها شروط ذلك العقد، ومنها الإيجار الحالي. انتبه: قد تتسلّم أيضاً أي متأخرات إيجار على المستأجِر السابق.

لذلك قد يصبح إيجارك بعد التبديل أعلى أو أقل. اسأل المؤجّر مسبقاً عمّا يعنيه التبديل لإيجارك.

إذا رفض مؤجّرٌ التبديل يمكنك أن تطلب من محكمة الصلح (kantonrechter) أن تقرّر. وإذا وافقت المحكمة تتسلّمان عقدَي بعضكما (Rijksoverheid).

بحسب Juridisch Loket ينظر القاضي من بين أمور أخرى في قدرة المستأجِرين الجدد على دفع الإيجار، وفي وجود مصلحة جدّية لك في التبديل، وفي وجود رخصة سكن إن كانت مطلوبة. ويذكر Woonbond أمثلة على هذه المصلحة: السكن أقرب إلى العمل أو العائلة، أو بيت أكبر لأسرة تكبر، أو أسباب صحية.

لا يقدّم Thuis Ruilen استشارات قانونية. إن كنت غير متأكد من وضعك فتواصل مجاناً مع Juridisch Loket.

يجمع Thuis Ruilen بين المستأجِرين الذين يريدون التبديل. ابحث بالمدينة التي تريد الانتقال إليها، وستظهر أولاً بيوت من يريدون الانتقال إلى مدينتك.

• نشر إعلان: ‎€10‎ لمرة واحدة لكل إعلان، عبر iDEAL أو البطاقة.
• البحث والرد وإرسال الرسائل: مجاناً.
• بثلاث لغات: الهولندية والإنجليزية والعربية، على الموقع وفي التطبيق لأندرويد والآيفون.

Thuis Ruilen ليس مؤجّراً ولا يقرّر في أي تبديل: المؤجّرون هم من يقرّرون.